Основное отличие – стоимость недвижимости.
Объекты на стадии строительства стоят ~ на 20% дешевле, чем готовое жилье, которые эксплуатируется уже 2-3 года.
Но всё зависит от конкретного объекта и его уникальности. Например, не исключение, когда недвижимость в строящемся доме продаётся дороже, чем апартаменты в уже готовом комплексе.
Также важным моментов становится вопрос инвестиций. А точнее, когда вы сможете получать доход. Тут определено выигрывает вторичный рынок. Покупая готовую недвижимость, вы сможете сразу сдать апартаменты в аренду или дождаться нужного курса и выгодно продать инструмент инвестирования.
С первичным рынком все намного сложнее: сначала вам придется дождаться завершения работ, сдачи в эксплуатацию всего комплекса, дождаться завершения ремонтных работ в апартаментах и только потом вы сможете оформлять процедуру аренды.
Безусловно, если конкретное жилье на первичном рынке продаётся намного дешевле или является чем-то уникальным, то целесообразно вложиться в такую покупку и дожидаться прибыли.
Важным отличием является и план оплаты. При покупке строящегося жилого комплекса необходимо совершить взнос 10% от стоимости жилья. Остальную сумму можно оплатить после сдачи комплекса в эксплуатацию. В случае со вторичным жильем покупателю необходимо внести 100% стоимости сразу же. Но в риэлторской практике бывали случаи, когда продавец соглашался на некоторые этапы рассрочки.
Спрос на первичное жилье
В Дубае огромный спрос на новое жилье, и с каждым годом он только увеличивается. Прогнозируется рост стоимости на недвижимость ~ на 10% в год.
Рост объясняется следующими причинами:
- Доступное ценообразование и отличная доходность;
- гибкая система налогообложения — отсутствие подоходного налога с физических лиц позволяет получать доходы от аренды в полном объеме;
- получение визы резидента
- высокий уровень жизни в современном доме, как правило с уникальной архитектурой
- отсутствие влияние инфляции на доход от аренды и продажи
- застройщик может самостоятельно оплатить сбор в DLD в размере 4% от стоимости объекта.
Процесс покупки недвижимости на первичном рынке Дубая проходит по стандартной схеме: выбор объекта, заключение первичного договора, аванс. Переоформить договор для получения сертификата о праве собственности нужно уже после окончания строительства.
Для удобства, безопасности и сохранения вашего времени, можно обратиться за помощью к профессионалом, которые помогут выбрать лучший вариант конкретно для вас.EVA REAL Estate ведущие специалисты в сфере недвижимости. Они помогут не только подобрать нужный вариант, но и организуют весь процесс по сбору документов, решат все сопутствующие вопросы и определяет самые выгодные предложения.
Преимущества вторичного рынка
- Доступность и надёжность. Покупая вторичное жилье, у вас есть возможность посмотреть на него вживую, заглянуть буквально в каждый угол, а также пообщаться с соседями или почитать формулы о конкретном жилом комплексе
- Лояльная налоговая политика. Система налогообложения купли / продажи вторичной недвижимости в Дубае является максимально благоприятной для инвесторов. 2% от стоимости объекта
- Быстрое заселение или сдача апартаментов в аренду буквально на следующий день
- Сформированная инфраструктура
- Возможность получить резидентскую визу на два года при инвестициях всего 750 тыс дирхам (~$204 000).
