Покупка недвижимости в Дубае

Это:

• недвижимость, что не облагается налогом;
• фешенебельные рестораны и пляжи;
• захватывающие пейзажи пустыни;
• богатая культура.

И это только небольшая часть того, что можно сказать о столице. А потому, вложить в недвижимое имущество здесь — значит обеспечить безбедное будущее себе и свои детям. Тем более, темпы развития города — главное успевать, и для экспатриантов созданы все условия для того, чтобы заякорится в одном из наиболее красивых мест мира.

Есть ряд принципов, которые лежат в основе приобретения недвижимости в Эмиратах. Чтобы соответствовать им, вам понадобятся профессионалы EVA Real Estate, которые дадут ответы на все вопросы, что вас интересуют, найдут оптимальный для вас вариант и позволят чувствовать себя защищенными. Мы обещаем ясность и следование всем правовым нормам, а наши юристы проведут от начала сделки до момента, когда ключи от апартаментов будут уже в ваших руках.

Рынок продажи недвижимого имущества здесь другой. Это одна из главных причин, почему риэлтор должен быть опытным, и иметь лицензию в RERA (Управление по регулированию недвижимости Дубая), знать местные правила, законы и процедуры. И EVA Real Estate — профи в этом вопросе.

С 2002 года каждый имеет возможность стать владельцем коммерческой либо жилой площади в так называемых “зонах свободного владения” (freehold zones), потому что правительство заинтересовано в дальнейшем развитии рынка в городе. Для этого не обязательно иметь даже ВНЖ или разрешение на него.

Как физическое так и юр лицо (не важно место проживания), которое должно иметь регистрацию в оншорной зоне (onshore zones) Дубая или в специально отведенных офшорных (offshore zones) и свободных зонах (free zones), если была проведена регистрация апартаментов на имя компании. EVA Real Estate регистрирует предприятие и недвижимое имущество, а также своевременно готовит полный пакета документов,который нужен для подобной процедуры и дальнейше работы с вашей компании.

Обычно процедура занимает около месяца с момента, как был заверен договор купли-продажи. Если объект — проектный (off-plan property), тогда процедура длится около дня. Ускорит работу и сэкономит ваше время доверенность от вашего имени.

EVA Real Estate гарантирует:

• качественную проверку контрагента во всех аспектах заключаемой сделки, которая проводится для наших заказчиков и от их имени;
• помощь в скрупулезном знакомстве с имуществом, а также, что договор купли-продажи покроет все возможные недосмотры.

Кроме того, мы тщательно проверяем информацию о том,

• законно и действительно ли право собственности;
• имеет ли застройщик законное право строить и заключены ли все необходимые договора с владельцем земли, если это касается проектной недвижимости;
• зарегистрирован ли застройщик и его проект в RERA, а также имеет ли он целевой депозитный счет для своего предприятия и соответствует ли график работы разработчика действительности (насколько он его исполняет).

Такой реестр — это практически вся информация о недвижимом имуществе, где она находится и кто владелец. Но она не в открытом доступе. И только владелец, который зарегистрирован, или доверенное лицо может ее получить.

Вторичный рынок недвижимости:

• 2% до 5% (+ НДС) от стоимости апартаментов — это комиссия агента.
• От 500 до 10 000 AED (+НДС) придется заплатить за сертификат, который свидетельствует, что застройщик не имеет возражений.
• Стоимость регистрация составит 4000 AED (+НДС), если объект покупки стоит выше 500 000 AED и 2000 AED (+НДС) — если ниже 500 000 AED.
• 4% от стоимости приобретения вы заплатите Земельному Департаменту за то, что право собственности перейдет к вам.
• 0,25% от обозначенной суммы кредита — это сумма за регистрацию ипотеки (если применимо).
• За Свидетельство о праве собственности — 580 AED.
• А также допустимы сборы за услуги, что предоставляются, или коммунальные платежи.

• Вы вносите депозит (около 5000 – 37 000 AED в зависимости от стоимости недвижимости) и он идет в счет первого взноса.
• Последующие взносы, как правило, составляют от 5% до 10% от стоимости недвижимости — вы вносите их каждые три месяца. Обычно планы по оплате — выгодны и подстроены под клиента.
• Регистрируете промежуточное право собственности на покупку на этапе строительства. Это составит 4% от стоимости покупки + 3000 AED (административный сбор).

DLD это земельный департамент Дубая – плата за DLD составляет 4% от стоимости покупки недвижимости.

Да, Дубай переживает экономический подъем.  Вы можете ожидать доход от 7% и выше.

Условное депонирование — это соглашение, при котором деньги или имущество удерживаются третьей стороной до тех пор, пока не будут выполнены все условия.

• Свободное владение «фрихолд»: вы владеете жилым помещением и землей.
• Аренда «лизхолд»: вы владеете имуществом на определенный срок, но не землей.

Документ, выдан гос. учреждением RERA – это государственный документ, который подтверждает надежность и профессионализм агента.

На самом деле покупка действительно очень легкая , и да, Вы можете совершить покупку в рассрочку – это очень просто.

DLD — это комиссия в размере 4%, которую вы платите при покупке недвижимости. Освобождение от уплаты — плата не должна быть оплачена покупателем.

По закону вам не требуется иметь банковский счет в ОАЭ, чтобы владеть недвижимостью.

Да, вы можете покупать с помощью криптовалюты, хотя не все фирмы по недвижимости готовы сотрудничать на этих условиях.

Да, можете, но вы должны уведомить об этом за 90 дней до истечения срока действия контракта.

• оплата за регистрацию собственности (4% от общей стоимости);
• оплата за регистрацию ипотеки (0,25% от всей суммы ипотеки + 290 дирхам на административные расходы);
• оплата услуг по организации переезда (мебель, отделочные материалы,такси и т.п.).

DEWA – это государственная компания и единственный поставщик коммунальных услуг в Дубае. Многие запросы в DEWA можно подать в режиме онлайн.

На самом деле, это очень просто: заполните форму заявки, предоставьте необходимые документы и внесите страховой депозит вместе с платой за подключение DEWA.

Процедура подключения доступна онлайн как для арендодателей, так и для арендаторов. Чтобы подать заявку на веб-сайте DEWA, владелец недвижимости должен ввести данные свидетельства о праве собственности, а арендатор должен ввести идентификационный номер Ejari.

Нет.

Да, при условии, что стоимость недвижимости составляет не менее 750 000 дирхамов ОАЭ.

Личный выбор играет важную роль в принятии решений, но, по нашему мнению, лучшими местами являются

• Palm Jumeirah;
• Dubai Marina;
• Downtown;
• Arabian Ranches;
• Damac Hills;
• Dubai Hills Estate.

Да, можно покупать фрихолд; здесь нет никаких проблем.

Вам понадобится ваше удостоверение личности в Эмиратах; копия паспорта и визы; копия паспорта арендодателя; копия документа о праве собственности.

Да, приветствуются инвесторы всех национальностей.

Нет, Вы не платите налог.

Такими являются сборы, уплачиваемые домовладельцем компании по управлению недвижимостью.

На самом деле общих сроков нет; это может занять от четырех недель до шести месяцев, но может быть и быстрее.

Да, многие инвесторы делают это и получают хорошую прибыль. Вы можете продать до завершения строительства, ограничений нет.

BR просто означает спальня. 2BR — это, конечно, 2 спальни.

Это возвращаемая сумма, которая обычно составляет 5% от годовой арендной платы.

Термин «офф-план» относится к недвижимости, которая все еще находится в стадии строительства.

Для личного банковского обслуживания максимальная сумма составляет 300 000 дирхамов ОАЭ. Для приоритетного банковского обслуживания: 600 000 дирхамов ОАЭ. Частное банковское обслуживание: 1 миллион дирхамов ОАЭ.

Жилая недвижимость не облагается налогом; коммерческая недвижимость: 5%.

Ejari — это новая инициатива, созданная для регулирования рынка аренды жилья в Дубае и оказывающая большую помощь покупателям.

Да, это возможно.

Да, совершенно законно покупать недвижимость в Дубае и Абу-Даби за наличные средства.

Если вы ищете быструю отдачу от инвестиций, покупка «офф-план» делает недвижимость более доступной.

Да, компании могут владеть недвижимостью в ОАЭ.

Аренда недвижимости в Дубае может оказаться непростой задачей. Важно, чтобы вы работали только с известными компаниями и брокерами, которые сертифицированы и имеют лицензию Агентства по регулированию недвижимости (Real Estate Regulatory Agency, RERA).

Консультанты топовых агентств окажут вам помощь не только в момент заключения договора купли-продажи, но и во время строительства проекта, при выдаче ключей и последующей сдаче жилья. При желании вы сможете без проблем сдать недвижимость, не приезжая в Дубай.

Это долгосрочная резидентская виза, действительная от 5 до 10 лет.

Да, но животное должно быть зарегистрировано, вакцинировано и иметь микрочип.

Наш совет – обратиться в авторитетную брокерскую фирму, такую как EVA Real Estate, где все агенты имеют государственную лицензию RERA.