Это 95% защита от инфляции и любых мировых нестабильностей. А точнее, это ежемесячная высокая прибыль с неограниченным ростом доходности.
Виды объектов для сдачи в аренду
Именно от выбранного типа недвижимости напрямую зависит ваш доход.
- Отельные юниты. Очень популярный вариант, при котором вы являетесь только финансовым инвестором, а все остальные проблемы по обслуживанию и размещению клиентов берет на себя отель. Приятным бонусом является и привилегия, которая позволяет собственнику бесплатно отдыхать в отеле на протяжении 15-30 дней. Самое важное в таком варианте, это выбрать правильную локацию. Хорошую прибыль приносит номер в отеле, где близко расположен пляж, достопримечательности и различные развлечения. Минимальные инвестиции ~ от 150,000$
- Сервисные апартаменты. В такую недвижимость обычно заселяются сотрудники различных компаний, которые приезжают по рабочим делам. Частными гостями такого жилья становятся и предприниматели, которые не готовы тратить много времени на подбор и обустройство квартиры. Такими типом жилья пользуются достаточно обеспеченные люди и как правило на срок от 6 месяцев до 1 года. Вложение ~ от 6000$
- Долгосрочная аренда квартир. Самый популярный и надежный способ. Такой вариант позволяет инвестору не только получать хорошую прибыль каждый месяц, но и получить визу и иметь полноценную собственность на территории ОАЭ. Не стоит забывать, что 85% населения Дубай – иностранцы, которые планируют именно арендовать жилье и работать. Самые популярные варианты: студия, апартаменты с одной спальней или с 2-3 спальнями для семей с детьми. Здесь важно обратить внимание на отдаленность от центра, наличие детских учебных учреждений и транспортную доступность. Это напрямую повлияет на цену за аренду.
- Виллы. Такой тип недвижимости также сдается на долгий срок большим семьям или известным предпринимателям. В Дубае есть как целые комплексы, состоящие из вилл, так и отдельно стоящие дома. Иностранцы часто хотят купить виллу рядом с побережьем, такие дома редкость для Дубая и стоят они соответственно намного дороже. Прежде всего нужно обращать внимание на зеленую территорию, транспортную доступность и инфраструктуру.
Как получить максимальную выгоду от сдачи жилья в аренду
Прежде всего нужно определиться с типом жилья, определить время аренды и подобрать нужные условия.
- Юниты и апартаменты
Собственник может выбрать на какой тип доходности он претендует: гарантированная или негарантированная. Чаще всего негарантированная доходность (прибыль зависит от числа постояльцев) оказывается намного выше, чем гарантированная. Но у таких вариантов есть риск – невостребованность у туристов. На практике такие случае сводятся к нулю. Если вы склоняетесь к гарантированной доходности, то внимательно читайте условия договора и обязательно сравните стоимость вашей потенциальной покупки с ценами за похожие объекты на рынке. Если собственник предлагает очень высокую гарантированную доходность, есть вероятность, что эта доходность уже заложена в стоимость объекта, и в течение действия договора собственник будет выплачивать вам ваши же деньги, а после окончания гарантии доходность упадёт.
- Квартиры и виллы
Есть несколько вариантов сдачи, которые влияют на цену аренды:
– управляющая компания. Этот вариант наименее прибыльный для инвестора. Но есть и преимущество – собственник получает доход, все остальные обязанности берет на себя компания.
– Местные агенты по недвижимости. Такой вариант считается прибыльным и позволяет договориться о лучших условиях для инвестора. Есть вероятность столкнуться с мошенниками, поэтому стоит обращаться только к проверенному и сертифицированному агентству недвижимости.
– Самостоятельный поиск арендаторов. Такой способ подойдет только очень грамотным и опытным инвесторам, которые занимаются этим регулярно и сами продвигают в Дубае.
Ежемесячная доходность от типа жилья:
Юниты – от 8%
Сервисные апартаменты – от 6%
Апартаменты – от 5%
Виллы – от 7%
Важно определить для себя следующие параметры: доступные денежные средства для инвестиции, тип жилья, желаемая доходность, процент личного участия в обслуживании помещения и взаимодействия с арендаторами, знания в области местного рынка недвижимости.
