Чаще всего, люди смотрят на указанную цену в объявлении и рассчитывают на конкретную сумму, не учитывая множество затратных деталей сделки.
Дополнительные расходы при аренде жилья
- Гонорары агентств.
При аренде жилой недвижимости ставка составит 5% от годовой арендной платы. При аренде коммерческого помещения – от 7 до 10% от годовой арендной платы. Сэкономить на этом вряд ли удастся, потому как агенты не только берут на себя юридические вопросы и бумажную работу, но и являются гарантом безопасности сделки. Гонорар за работу выплачивается после завершения сделки, а конкретная сумма гонорара прописывается в договоре и согласовывается еще до начала работы.
- Залоговый депозит.
Если недвижимость без мебели и техники – 5% от годовой арендной платы, если в помещении есть мебель и различное оборудование – 10% от годовой арендной платы. Арендодатели требуют залог, чтобы защитить свое имущество от ущерба и износа. При отсутствие каких-либо повреждений залог возвращается после выезда. В случаях с мебелированной недвижимостью нужно внимательно читать договор, обсуждать каждый пункт и задать интересующие вопросы.
- Плата за охлаждение помещения (система кондиционирования).
Сбор, основанный на показателях счетчика. Сумма считается по принципу – 0,568 филсов, то есть 1 дирхам – 100 филсов. Включены различные депозиты за центральное охлаждение. Климат в Дубае, вынуждает всех жильцов без исключение устанавливать кондиционеры. Без них жизнь здесь представить невозможно. Здесь также важно внимательно прочитать договор и посмотреть отдельный пункт про оплату услуг такого типа. Иногда арендодатель берет эти расходы на себя, но чаще всего арендатору приходиться платить за свой комфорт.
- Регистрация в системе Ejari.
В соответствие с законами Дубая, все договоры аренды должны обязательно пройти регистрацию. Такое требование контролируется Земельным Департаментом Дубая. Документы, которые подтверждают факт сделки, вступают в силу только после прохождения такой регистрации. Коммунальные услуги также будут предоставляться только после регистрации. Расторжение договора, как и заключение проходят такую же процедуру регистрации. Стоимость такой регистрации обойдется примерно в 220 дирхам (60$).
- Сборы DEWA.
Здесь применяются фиксированный тариф за топливо при ежемесячном потреблении электроэнергии и воды. Эти расходы включены в общий ежемесячный счет. Коммунальные платежи – основной расход при аренде недвижимости. Такие сборы включают в себя залоговый депозит ( 2000 дирхам за апартаменты и 4000 дирхам за виллу), оплата активации (110 дирхам за квартиру и 300 дирхам за виллу), административный сбор – 30 дирхам, подключение и администрирование – 230 дирхам. После залоговый депозит на воду и электричество возвращается на время отъезда или при полном выезде из арендуемого жилья.
